英國最新人口普查數據顯示，在英格蘭和威爾士高達77.9%的家庭居住在別墅；21.7%的家庭居住在大廈，換言之，該區近十分之八的家庭居住在獨立屋、半獨立屋或排屋。港人習慣大廈式生活，若首次在英國置業，應該選擇大廈還是別墅呢？

 

大廈生活便利 港人落腳好去處

大廈（Apartment）優點之一是打理較便利，生活節奏貼近香港，尤其是位於市中心或熱門地段的住宅。此外，大廈通常配有完善的設施，如保安設備、停車場、健身室等。管理和維護通常由物業管理公司負責，減輕業主的負擔。

筆者遇過不少在英國工作的客人，在選購心頭好時尤為關心物業的交通配套。英國不少大廈皆位於城市黃金地段，擁有完善大眾運輸網絡以及生活配套。

例如在泰晤士河畔倫敦伊莉莎白線車站 Woolwich Station，就正正位於住宅社區之下，居民只需步行數分鐘便可乘搭倫敦地鐵，便利程度不輸香港的港鐵上蓋盤。

 

獨立別墅高隱私及自由度

英國的別墅 （House）分為三大類，包括：

獨立別墅（detached house）

半獨立別墅（semi-detached house）

排屋（terraced house）

如果追求自由裝修設計、享受寧靜慢活的話，則可以考慮選購獨立別墅（Detached House）。別墅四面不與其他房屋相連，優點之一是居住空間最大，業主可以享受更多的室內和室外空間。同時，獨立別墅提供了更高的隱私度，居住環境較為安靜。此外，別墅大多都附設花園和車庫，可以自訂其用途，車庫更可以改做成倉庫、工作室，業主也可以根據自己的喜好和需求進行裝潢和改造。

如果希望以實惠價格換取較大室內空間，亦可考慮排屋或半獨立別墅。排屋（Terraced House）是一種連續建築的住宅，通常由一排相連的房屋組成。排屋的優點之一是價格相對較便宜，尤其是位於城市的邊緣地區或鄉村地區。半獨立別墅（Semi-Detached House）是兩個房屋單元共享一個牆壁的房屋結構，價格比獨立別墅亦會相對較低。

 

別墅和大廈業權：永久業權、租賃業權有分別

在法律層面，購買別墅和大廈的業權亦不相同，購買別墅大多都享有永久業權（Freehold），而大廈購買通常擁有租期999年的租賃業權（Leasehold）。

 

新租賃業權無需繳納地租

過往大廈業主需要每年額外繳付地租。不過自從英國政府更新法案，訂明在2022年6月30日起，新租賃業權的公寓或別墅將無需繳納地租，受惠450萬名英國業主。